Самые дешевые квартиры в Москве от застройщика эконом-класса

Самые дешевые квартиры в Москве

Самые дешевые квартиры в Москве

Рынок жилой недвижимости в Москве всегда был активным и насыщенным, люди приобретали новые квартиры в новых микрорайонах с лучшей инфраструктурой и транспортным обеспечением. Кто-то наоборот стремился в центр, чтобы быть поближе к культуре: театрам, музеям, ресторанам, в общем к цивилизации. В последние годы картина изменилась – центр стал местом, где селятся в основном высокообеспеченные жители. Средний класс постепенно перемещается к МКАД и Новую Москву.

Снижение платежеспособности населения влияет и на способ оплаты при покупке жилья. Согласно данным «ИНКОМ-Недвижимость», полную оплату вносят покупатели, имеющие достаточную сумму и при покупке в обмен на старое. Доля таких покупателей за последние три года снизилась с 28 до 17%.
Кризис наложил свой отпечаток и на рынок недвижимости. Объем предложений оставался прежним, сопоставимым со спросом в предыдущие годы. Спрос начал падать в 2014 году и продолжает снижаться, что связано с падением покупательской способности населения.

«Предложение значительно превышает спрос, цены продолжают снижение», — заявил руководитель отделения вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» М. Куликов.

Желающие приобрести новое или вторичное жилье пребывают в состоянии поиска любых скидок, нередко в ущерб качеству и месту расположения. Продавцы — застройщики и собственники, готовы на серьезное снижение цен сегодня, чтобы окупить свои затраты и не потерять еще больше завтра. На этом фоне все большей популярностью пользуется жилье эконом класса.

Самая дешевая квартира в Москве 2017 году

Квартиры эконом класса – одни из наиболее распространенных в Москве и всей стране. В эту категорию попадают однообразные хрущевки, малокомфортные типовые многоэтажки и престижные квартиры в строящихся кварталах и микрорайонах. Риэлтеры, к эконом классу относят стандартные и качественные дома для широкого круга социальных слоев.
На вторичном рынке, квартиры в таких домах, как правило, однокомнатные, площадью до 40 м2, без свободной планировки, на первом этаже зданий размещаются конторы, торговые точки, предприятия общественного питания. Инженерное оборудование в основном отечественного производства, отсутствует подземная парковка, территория не огорожена и не охраняется. В настоящее время, в классе эконом, особым спросом пользуются апартаменты средней площади, с большой кухней и прихожей, расположенные в сложившихся микрорайонах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

Рынок новых квартир эконом класса в Москве

Пропорционально спроса меняются и предложения – дешевые квартиры в новых микрорайонах преобладают на рынке недвижимости в Москве и во всей стране. В Москве количество новостроек сократилось на 2%, однако объем предложений вырос на 53,9%. Многие застройщики для привлечения покупателей предлагают дополнительные опции: скидки, рассрочка выплат, чистовая отделка. Новостройки эконом класса в Москве, в старых границах, в этом году реализуются со скидкой от 3 до 7%, наибольшие составляли 15 – 17%. Как отметил генеральный директор «Азбука Жилья» Владимир Каширцев, до кризиса потолком считались 3 – 5%.

в каком районе москвы самые дешевые квартиры

В каком районе Москвы самые дешевые квартиры?

Сегодня на рынке новостроек Москвы, только четыре относятся к эконом классу. Основные предложения относятся к комфорт классу. Начиная с этого года, на рынок выведено девять новых жилых комплексов класса комфорт. Проанализировав эти данные можно определить, где самые дешевые квартиры в Москве. Дефицит квартир эконом класса и более высокой степенью их готовности является следствием снижения стоимости квартир комфорт класса ниже стоимости квартир эконом класса. Так минимальная стоимость жилья класса комфорт, где размещены самые дешевые новостройки Москвы, составляет: для ЖК «Северный» от 2,65 млн. руб., для ЖК «Столичные Поляны» — 2,74 млн. руб., Для ЖК «Влюблино» -3,1 млн. руб.
В то же время, стоимость квартир класса эконом выше, так в ЖК «Некрасовка» — от 3,93 млн. руб. В других строящихся комплексах еще выше: ЖК «Кварталы 21/19» от 4,92 млн. руб., ЖК «Мичурино-Запад» от 6,2 млн. руб.
Получается, что самые дешевые квартиры в Москве от застройщика можно приобрести в новостройках класса комфорт. Тогда как, самые дешевые квартиры в Москве от застройщика эконом класса стоят в 1,5 раза больше. Цена же одного квадратного метра в классе эконом в настоящее время – 129,3 тыс. руб., в классе комфорт – 145,8 тыс. руб.
Приведем некоторые данные по стоимости жилья в Москве:

  • Самая дешевая однокомнатная квартира в Москве сегодня может стоить от 3,0 до 3,5 млн. руб., в зависимости от расположения.
  • Самая самая дешевая квартира в Москве 2016 года, продавалась в поселке Мосрентген (Новая Москва) за 2,6 млн. руб.
  • Прогнозируют, что самая дешевая квартира в Москве 2017 года будет продаваться в ЖК «Влюблино» за 3,16 млн. руб.

Вторичный рынок

Вторичный рынок представлен преимущественно продавцами-частниками, которые зависят только сами от себя, поэтому и ситуация здесь более сложная. Согласно данным «Инкома»в 2016 г. до 85% сделок было заключено со скидками, в тоже время продается только 20% квартир выставленных на продажу, преимущественно те где были скидки. Согласно данных риэлтеров, скидки на вторичку составляют 5 – 10%, что больше 2 – 3% в докризисное время. Единственная причина значительных скидок – срочная потребность в деньгах, тогда дисконт может достигать 20 – 30%. Рассматривая самые дешевые однокомнатные квартиры в Москве, купить вторичка может стоить от 3,6 млн. руб., в Новой Москве – от 2,6 млн. руб.

самые дешевые новостройки москвы

Самые дешевые новостройки Москвы

Если проанализировать стоимость жилья в зависимости от расположения, то наиболее высокая отмечается в ЦАО, где достигает 573,5 тыс. руб. за метр квадратный, далее следует ЗАО — 245,8 тыс. руб. Также можно увидеть в каком районе Москвы самые дешевые квартиры: это традиционно ЮВАО – 143,6 тыс. руб. за метр квадратный, еще меньше в ЗелАО – 81 тыс. руб.
Рассматривая самые дешевые районы Москвы, недвижимость в них может стоить от 99,6 тыс. руб. за квадратный метр (Солнцево) до 145,2 тыс. руб. («Орехово-Борисово Южное» ЮАО). Купить самую дешевую квартиру в Москве, согласно рекламы агентств недвижимости, можно за 2,3 – 3,4 млн. руб.

Их слабые места:

  • плохая экология (Капотня);
  • Удаленность (ЗелАО);
  • Плохая транспортная доступность (Солнцево, Троицк, Зеленоград).

Интересны для сравнения будут данные о том, где самые дешевые квартиры в России:

  1. Ивановская область, г. Кинешма — 24 тыс. руб. за м2;
  2. Кемеровская область, г. Прокопьевск — 30, 4 тыс. руб. за м2.
  3. Белгородская область, г. Губкин — 32 тыс. руб.
  4. Иркутская область, г. Братск — 34,4 тыс. руб. за м2.
  5. Саратовская область, г. Энгельс — 35,9 тыс. руб.
  6. Ставропольский край, г. Есентуки — 36,6 тыс. руб. за м2.